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桂南房地产统一市场构建初探|华体会官网

本文摘要:【摘要】广西十一五规划明确提出,减缓广西桂南沿海地区对外开放和研究开发,增进绿北部湾经济区构成,充分发挥沿海地区广西发展的成果。桂南沿海地区房地产建设对泛北部湾经济区建设最重要。 本文目的是探索桂南房地产统一市场的可能性,明确提出在统一市场建设过程中不存在的问题,明确提出解决问题的可行性建议。

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【摘要】广西十一五规划明确提出,减缓广西桂南沿海地区对外开放和研究开发,增进绿北部湾经济区构成,充分发挥沿海地区广西发展的成果。桂南沿海地区房地产建设对泛北部湾经济区建设最重要。

本文目的是探索桂南房地产统一市场的可能性,明确提出在统一市场建设过程中不存在的问题,明确提出解决问题的可行性建议。【关键词】桂南、房地产、统一市场、祁鸣、桂南沿海经济区建设中,南宁、北海、钦州、防城四个独立国家的城市要产生内在对话机制,构成确实具有竞争力和魅力的城市集群,房地产业的良性发展是必不可少的。因此,桂南房地产统一市场建设凸显其必要性和重要性。

一、桂南加强房地产合作的基础,在新世纪初,借助中国东盟自贸区建设的机会,我区经济,特别是桂南沿海经济区经济进入快速增长的时期,桂南房地产业的快速发展。桂南沿海经济地区作为广西发展特别快的区内经济地区,已经没有合作建设统一房地产业的基础。首先,桂南的经济状况是广西最好的,这四个城市的面积和人口分别只占广西的17.69%和24.97%,但广西2006年的统计数据显示,国民生产总值、全社会固定资产投资总额和城乡居民储蓄存款分别占全区的31.2%、33.63%、35%,桂南的经济实力其中南宁市2004年房地产投资额66亿元,2005年超过105亿元,与全区当年房地产投资额286亿元的一半相似。

因此,在广西独占鳌头的经济实力要求桂南有合作开发房地产业的现实基础。桂南房地产业联合的特点是外来资金大量涌入,跨地区投资和跨地区职业已成为房地产的主旋律之一。

近年来,随着大量外资转入,桂南沿海经济区房地产市场已经构成了外资、合资、内资开发人员开花的结构。房地产业属于资金密集型产业,企业只有回头规模化、集团化之路才能持续发展。

桂南沿海经济区房地产呈现这种趋势,多数房地产旗舰企业出现。区域经济合作机制也开创了房地产合作的新模式。不论是中国东盟自贸区,泛珠三角区域协作還是绿北部湾区域协作都为房地产业带来了更广阔的市场、更便捷的交通渠道、更非常丰富的项目资源、更优惠的投融资渠道。

以上变化为桂南沿海经济区房地产开发获得了更广阔的市场空间。二、桂南房地产统一建设不存在的问题,目前桂南房地产统一市场建设不存在很多障碍,这主要反映在以下几个方面。首先,由于房地产不存在暴利现象,更多的外来资金转入,很多上市公司涌入桂南沿海经济区的房地产市场,参与房地产开发的企业如过江鲫鱼,从南宁房地产投资额的快速增长可以看出斑点。历史经验指出,大量资金作为某个行业使用时,泡沫开始产生,风险开始满足,高速发展不可能持续太久。

二是个人住房贷款贷款比例过低,我区金融服务设施设施更领先,利率下降,房价暴跌时,银行可能经常出现大量坏账。甚至有些贷款违规流入股市,增加了银行的信贷风险。三是土地纠纷问题在北、钦、防止三个城市经常发生,当地干部关系紧张,有利于房地产市场统一建设。

同时,违反土地转让、转让等引起了大量国有资产萎缩,土地市场的恐慌引起了房地产市场的无序竞争。四是房屋空置率过低,房屋供应结构不合理。

据估计,中国商品房的空置率早已达到10%。住宅结构不合理的现象在桂南沿海经济区也很广泛。主要表现为高级住宅比例过大,经济适用住宅比例显着不足,市场供求结构相当大。

在这方面,房价急速下跌,价格虚高,空房率高,另一方面,普通市民,特别是中低收入者不能叹息房间,很难构筑买房的梦想。五是桂南沿海经济区房地产业科技含量严重不足,浪费更严重。目前,桂南房地产开发工业化程度较低。

材料、设备和建筑产品仍延长多年前的产品和技术,无法构建集约型产业发展模式。六是四个城市的房地产开发独立国家战斗,合作性不强,对参加地区经济的热情不低。这使桂南在开展房地产开发建设时缺乏未来战略和视野,发展差异小。

南宁市房地产业发展速度慢,积极参与地区房地产合作外,其他三个城市房地产业发展缺乏足够的实力,地区合作缺乏足够的合作热情。三、资源共享桂南房地产统一市场的建议,由于桂南沿海经济区类似区域方位,四个城市在开展房地产开发时基本上可以开展互惠互利,共同开发的一体化考虑加强房地产市场活力,同时增加房地产中的暴利因素,尽量去除其中的泡沫成分。1.统一协商增加业务实际发展。

四城市应合理布局城市房地产发展,统一进入桂南沿海经济区城市开发。因此,建议正式成立协商四个城市房地产发展的管理机构,该机构负责管理对四个城市房地产开发的统一规划,统一制定房地产地方规范文件,监督其暴利因素等。这样做的目的一方面,南宁市房地产可持续发展续发展,增加其中包含的风险因素,另一方面,北、钦、防三市房地产市场可以延缓发展,增加构成四市统一房地产市场。同时,还可严格执行国家对稳定房价的相关规定,压制房地产市场暴利的不道德。

2、需要调整房屋结构。桂南房地产统一市场建设时,不应注意减少经济适用住宅和中小户型、中低价格普通住宅的供给量,必须增加高级住宅的建设面积,严格控制别墅等超高级住宅的动工和建设,同时减缓廉租住宅制度的建设,实施经济适用住宅租赁阶段的措施此外,四个城市不应特别重视物流房地产和旅游房地产项目的建设。物流业和旅游业已经成为桂南沿海经济区发展潜力良好的朝阳产业,其优势显着,互补性强的特征在地区建设中占有极其重要的地位。因此,大力发展这两个房地产项目对于打造桂南房地产统一市场的最重要意义不言而喻。


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