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青岛开发区房地产业发展研究

本文摘要:1、青岛开发区房地产业评定 (1)房产开发投资项目不断快速增长。2002 年全区房产开发新项目投资额为 14.71 亿人民币,占到全市 14.75%,比 2001 年快速增长 20.87%,小于全市增长幅度接近 9 个点,经济发展夹到成效显著。

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1、青岛开发区房地产业评定   (1)房产开发投资项目不断快速增长。2002 年全区房产开发新项目投资额为 14.71 亿人民币,占到全市 14.75%,比 2001 年快速增长 20.87%,小于全市增长幅度接近 9 个点,经济发展夹到成效显著。在其中,住房新项目顺利完成项目投资 9.77 亿人民币,快速增长 25.9%,占到房产开发投资额的 66.41%;写字楼、办公楼新项目顺利完成项目投资 0.68 亿人民币,占到 4.59%;商业服务运营用地新项目顺利完成项目投资 3.59 亿人民币,占到 24.42%;别的新项目顺利完成项目投资 0.67亿人民币,占到 4.58%,项目投资构造更进一步提升,产业链铸就具有加强。

毕业论文 http://www.lw54.com   (2)商住楼市场销售提供两央。房地产业伴随着产品研发项目投资的快速增长,商住楼市场销售依然保持充足趋势。2002 年全区房子产品研发总面积 210.81 万 m2,占到全市总开发量的 l 5.02%,比 2001 年快速增长 15.01%,小于全市增长幅度 11 个点。

新的产品研发总面积 96.3l 万 m2,占到全市的 16.54%,与 2001 年基础差不多。年竣工商住楼总面积 70.46 万 m2,占到全市的 12.4%,比 2001 年升高 27.55%.在其中,住房竣工总面积 44.37 万 m2,占到全市的 9.97%,比 2001 年升高 34.41%.因农村土地政策的危害,房产开发总面积有一定升高,2003 年1~6 月房产开发总面积为 50.6 万 m2,比 2002 年当期升高 6.3%.但伴随着土地的调节保证、土地资源审核周期时间的增加,尤其是地区城镇化进程的缓解,青岛开发区房地产行业发展趋势劲头依然强劲。毕业论文 http://www.lw54.com   (3)本人买房占比大幅度降低。

2002 年楼盘销售总面积为 55.86 万 m2,占到全市的 11.78%,比 2001 年快速增长 23.09%,在其中,住房市场销售总面积为 46.51 万 m2,快速增长 12.61%. 毕业论文 http://www.lw54.com   (4)空置房很多提升,出租率升高,保持在有效区段。从商住楼闲置总面积看,高达,空置房得到 了更进一步消化吸收,全区 2002 年闲置商住楼总面积为 24.09 万 m2,占到全市的 22.97%,比 2001 年升高了16.33%.从之上数据信息能够显出,近些年青岛开发区房产投资快速增长,供求两央,发展趋势大部分是身心健康的。

毕业论文 http://www.lw54.com   2、青岛开发区房地产业能保持购销两旺的诱因 毕业论文 http://www.lw54.com   为何青岛开发区房地产业能保持购销两旺的好趋势呢?能够从经济发展、都市化、改革创新、现行政策、公司和自然环境六个层面来剖析其诱因。毕业论文 http://www.lw54.com   (1)经济发展要素。

社会经济发展良好发展趋势,人均收入比较慢提高。2003 年 1~10 月,青岛开发区中国国民生产总值为 172.3 亿人民币,快速增长 31.8%.在其中,第一产业增长值为 2.8 亿人民币,快速增长 3.7%;第二产业增长值为111 亿人民币,快速增长 26.5%;第三产业增长值为 58.5 亿人民币,快速增长 46.3%.全区社会经济比较慢发展趋势和老百姓盈利比较慢提高,为房地产业比较慢发展趋势获得了可靠的发展趋势基本。毕业论文 http://www.lw54.com   (2)都市化要素。城镇化进程缓解是房地产行业发展趋势的本质驱动力。

青岛市的城市规划建设飞速发展,近些年,逃走国家实行全力经济政策、拉动内需的机会,结合九五计划所确定的发展规划和每日任务,关键进行主城区和辅城的新城区产品研发基本建设和最重要基础设施建设的基本建设,旧城区关键进行旧村改造改造和商业用地调节挪动,可行性分析组成环胶港湾发展趋势组队的原型,为搭建长期整体规划奠下良好基础。青岛市委、市人民政府已明确了以发展趋势海港、深海和旅游业占多数的特色经济,将青岛市的社会经济发展管理中心向青岛开发区全方位移往的经营战略,明确指出会师西海岸新区,创设青岛经济发展趋势聚焦点的发展战略,这不容置疑表述青岛开发区将是大城市和社会经济发展头等大事。

毕业论文 http://www.lw54.com   (3)改革创新要素。住宅体制改革进度取得成功。经济开发区人对住宅是产品的意识确立得比较早于,商住楼比较晚地为普通百姓所拒不接受。

售卖公有住房、建立公积金规章制度等房改办对策,使城镇居民更进一步组成了新的住宅消费观,也为房地产业的发展趋势获得了最开始的物质条件创业资金和顾客。毕业论文 http://www.lw54.com   (4)现行政策要素。地市政府制订执行的涉及到现行政策,尤其是我国住宅金融政策的限定,是提高住宅沦落新的经济发展突破点和消费市场的强悍烘托。

除开早就执行的涉及到现行政策外,依次还执行了买房入户口等一系列更有外界住户项目投资和定居于的政策优惠。毕业论文 http://www.lw54.com   (5)房地产开发商要素。关键有: 毕业论文 http://www.lw54.com   ①房产开发公司体制协调能力。

这几年青岛开发区房地产经济中民营企业成分快速增长,基因表达了全部房地产业的管理机制。房产开发企业凭着协调能力的体制、一丝不苟的工作作风和优质的销售额,在市场需求中获得胜利,沦落全市的知名品牌房产公司。

毕业论文 http://www.lw54.com   ②房地产开发商各层面素养比较强悍。全区房地产开发商主管年龄结构为 44.5 岁,平均年龄不错;高级职称评审占到 20.2%,初级职称占到 62.9%;硕士学历占到 2.6%,高校本科文凭占到 37.5%,大专文凭占到 49.5%. 毕业论文 http://www.lw54.com   ③房地产开发商推行偏重于质量、固执品牌策略。

基本建设一批智能化、产业化、园林化、智能化系统、高档样版居民小区,如青岛开发区的天泰金海湾花园、千禧龙花苑、东方花园、海韵嘉苑、石雀住宅小区等,品质已沦落房地产开发商的命运线。毕业论文 http://www.lw54.com   (6)环境要素。一是全国各地各种知名品牌公司竞相落户口青岛开发区,建立自身的工业园区。二是保税仓的基本建设日益完善,海港西移,前湾港工程项目不断发展,进出口贸易订单量降低。

如 2003 年 1~9 月,青岛进出口贸易总价值(也不含中间、省企业)为 126.7 亿美金,比 2002 年当期快速增长 26.4%.在其中,出入口总金额 73.2 亿美金,快速增长 22.8%;進口总金额 53.5 亿美金,快速增长 31.7%,非常大地拓张了经济开发区房地产业工作发展趋势。毕业论文 http://www.lw54.com   3、青岛开发区房地产行业将来发展趋向剖析 毕业论文 http://www.lw54.com   现阶段,青岛开发区房地产业的项目投资市场的需求与消費回绝都比较充足,烘托房地产业的 6 个最重要要素将依然起着最重要具有。

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毕业论文 http://www.lw54.com   3.1各类不好政策分析 毕业论文 http://www.lw54.com   一是我国将执行以后不断发展中国市场的需求、搭建经济发展稳定比较慢快速增长的现行政策。二是青岛市委、市人民政府已明确的经营战略和发展战略,各种知名品牌公司落户口青岛开发区进行现代化建设,社会经济将保持快速增长。

三是住宅贷币分派将逐渐冲破。四是指 2003 年起全区将依照统一规划、合理布局、多元化整合、组队产品研发的战略方针,大幅度将并未推行旧村改造的接近 100 个村子整合为 20 个居住小区。

2003 年关键起动基本建设 五个样版居住小区,整体规划建筑面积 800 万 m2,在其中,交易会区商住楼总建筑面积 500 万 m2,开发周期为 3~5年,每一年的住房产品研发总面积至少 100 万 m2. 毕业论文 http://www.lw54.com   3.2全区住房市场的需求总产量预测分析 毕业论文 http://www.lw54.com   2002 年末青岛开发区住户的平均住宅总建筑面积还匮乏 25m2,房地产行业发展趋势室内空间依然非常大。尤其是伴随着全区招商项目工作中的更进一步掌握、样版居住小区工程项目的全面开展、海湾大桥项目立项待建及其大炼油厂新项目的全方位引入和迎来 2008 年奥运会要素的危害,都将非常大地性兴奋住宅消費的稳步增长。

预估全区房地产业在将来 1 0 年之内仍然展现出比较慢发展趋向,并以后沦落社会经济发展的主导产业。


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